فهرست
– خرید خانه: بهترین سرمایه گذاری!
– انواع منزل مسکونی
– متوسط قیمت خانه
– نحوه جستجو برای خرید خانه
– دریافت وام خرید خانه
خرید خانه: بهترین سرمایه گذاری!
یکی از دغدغه هایی که متقاضیان اقامت دائم در استرالیا با آن مواجه هستند، چشم انداز خرید خانه مناسب در این کشور است.
فاکتورهایی مانند نزدیکی به مراکز آموزشی و وسایل نقلیه عمومی، نزدیکی به محل کار، دسترسی به مرکز شهر (CBD) و پتانسیل رشد قیمت خانه در انتخاب خانه مناسب اهمیت بسیار دارند. البته که بودجه در نظر گرفته شده هم تاثیر زیادی روی انتخاب های شما دارد.
قیمت خانه در استرالیا نسبت به ۲۵ سال گذشته چند برابر شده است و به همین دلیل، خرید خانه مسکونی همیشه یکی از امن ترین انواع سرمایه گذاری در این کشور است.
انواع منزل مسکونی در استرالیا
برعکس ایران که بیشتر منازل مسکونی به صورت آپارتمان هستند، در استرالیا انواع زیادی از نوع منزل مسکونی وجود دارد. قبل از توضیح درباره قیمت خانه در استرالیا، بهتر است توضیحاتی در مورد انواع و تفاوت آنها بدهیم:
اگر قصد دریافت اقامت از طریق خرید ملک را دارید، باید بگوییم که چنین امکانی وجود ندارد و دولت استرالیا تحت هیچ شرایطی صرفا به واسطه خرید ملک به شما اقامت نخواهد داد.
متوسط قیمت خانه در استرالیا
اصلی ترین شاخص قیمت خانه در استرالیا، فاصله تا مرکز شهر اصلی یا همان CBD و نوع محله است. البته فاکتور های دیگری نظیر نوع خانه، متراژ، امکانات و محله هم بر روی قیمت ملک تاثیرگذار خواهند بود. همچنین قیمت ملک طبیعتا در شهرهای کوچک کمتر از شهرهای بزرگ استرالیا است.
حداقل قیمت یک ملک مسکونی در شهرهای اصلی استرالیا مانند ملبورن، حدود ۳۰۰ هزار دلار استرالیا است که برای خرید یک Studio یا همان سوئیت چند ده متری است.
در ادامه، به متوسط قیمت خانه و همینطور نرخ رشد شهرهای بزرگ استرالیا، طبق آمار موجود در سال ۲۰۲۳ اشاره خواهیم کرد:
متوسط قیمت خانه در آدلاید
- متوسط قیمت خانه (House): ۷۴۲،۹۰۹ دلار استرالیا
- متوسط قیمت آپارتمان: ۴۶۴،۴۱۴ دلار استرالیا
- نرخ رشد یا افت : ۱.۷ درصد رشد ماهیانه (در اکتبر ۲۰۲۳)
متوسط قیمت خانه در بریزبن
- متوسط قیمت خانه (House): ۸۴۸،۶۸۰ دلار استرالیا
- متوسط قیمت آپارتمان: ۵۳۹،۱۶۹ دلار استرالیا
- نرخ رشد یا افت : ۱.۳ درصد رشد ماهیانه (در اکتبر ۲۰۲۳)
متوسط قیمت خانه در کانبرا
- متوسط قیمت خانه (House): ۹۵۶،۶۰۰ دلار استرالیا
- متوسط قیمت آپارتمان: ۵۹۱،۹۵۲ دلار استرالیا
- نرخ رشد یا افت : ۰.۲ درصد رشد ماهیانه (در اکتبر ۲۰۲۳)
متوسط قیمت خانه در ملبورن
- متوسط قیمت خانه (House): ۹۳۳،۲۸۱ دلار استرالیا
- متوسط قیمت آپارتمان: ۶۱۲،۵۸۵ دلار استرالیا
- نرخ رشد یا افت : ۰.۴ درصد رشد ماهیانه (در اکتبر ۲۰۲۳)
متوسط قیمت خانه در سیدنی
- متوسط قیمت خانه (House): ۱،۳۸۱،۰۴۵ دلار استرالیا
- متوسط قیمت آپارتمان: ۸۲۸،۹۱۹ دلار استرالیا
- نرخ رشد یا افت : ۱ درصد رشد ماهیانه (در اکتبر ۲۰۲۳)
متوسط قیمت خانه در پرث
- متوسط قیمت خانه (House): ۶۴۶،۷۷۷ دلار استرالیا
- متوسط قیمت آپارتمان: ۴۳۷،۸۸۳ دلار استرالیا
- نرخ رشد یا افت : ۱.۳ درصد رشد ماهیانه (در اکتبر ۲۰۲۳)
متوسط قیمت خانه در هوبارت
- متوسط قیمت خانه (House): ۷۰۲،۳۷۷ دلار استرالیا
- متوسط قیمت آپارتمان: ۵۲۰،۴۶۰ دلار استرالیا
- نرخ رشد یا افت : ۰.۶ درصد افت ماهیانه (در اکتبر ۲۰۲۳)
هزینه های جانبی خرید خانه
همانند پروسه ای که برای خرید خانه در ایران وجود دارد، در استرالیا نیز افراد ملزم به پرداخت هزینه های جانبی خرید ملک خواهند بود. این هزینه ها باید در هنگام انتقال سند ملک، به اشخاص و سازمانهای مختلف پرداخت شوند:
| مالیات | با توجه به قیمت ملک و ایالت مربوطه متغیر است (حدود ۳۲ هزار دلار برای ملک ۶۰۰ هزار دلاری) |
| هزینه نقل و انتقال | با توجه به قیمت ملک و ایالت مربوطه متغیر است (حدود ۱۵۰۰ دلار برای ملک ۶۰۰ هزار دلاری) |
| سایر هزینه های دولتی | حدود چند هزار دلار استرالیا |
| هزینه خدمات حقوقی | حدود ۱۵۰۰ دلار |
| کارگزار وام | بدون هزینه |
نحوه جستجو برای خرید خانه
در زیر، دو سایت اصلی خرید خانه در استرالیا ذکر شده اند و در ویدیوی پایین هم میتوانید نمونه هایی از آگهی ها و نحوه جستجوی آگهی در سایت Realestate.com.au را مشاهده کنید:
دریافت وام خرید خانه
دارندگان ویزاهای دائم
در صورتی که اقامت دائم یا شهروندی استرالیا را داشته باشید، میتوانید تا ۹۰ درصد قیمت ملک (تا ۶ برابرحقوق سالانه خود) وام دریافت کنید و مابقی را در اقساط ۳۰ ساله پرداخت کنید.
البته دریافت وام مشروط به داشتن شواهد اشتغال به کار و اظهارنامه مالیاتی با درآمد مناسب سالانه است.
دارندگان ویزاهای موقت
برای خرید خانه در استرالیا، دارندگان ویزای موقت باید قبل از همه چیز، از سازمان FIRB مجوز خرید خانه دریافت کنند که با این مجوز تا یک سال امکان خرید خانه برای سکونت اعم از ساختمان ساخته شده، ساختمان در حال ساخت، نوساز، کلنگی و زمین وجود خواهد داشت.
علاوه بر نیاز به اخد مجوز از سازمان FIRB، خریداران ملک در استرالیا که ویزای دائمی ندارند باید معادل ۸ درصد از قیمت ملک را به عنوان مالیات اضافه (علاوه بر سایر هزینه ها و مالیاتهای مربوطه) پرداخت کنند. به همین خاطر، ترجیح بسیاری از دارندگان ویزای موقت استرالیا، خرید ملک بعد از دریافت ویزای دائم است.
در صورت داشتن شرایط بالا، دارندگان ویزای موقت میتوانند با داشتن شواهد اشتغال به کار و درآمد مناسب در استرالیا مانند اظهارنامه مالیاتی برای یک سال اخیر در این کشور، برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.
در نهایت توجه داشته باشید که معمولا نرخ بهره وامهای دریافتی دارندگان ویزای موقت، بیشتر و درصد وام دریافتی به نسبت قیمت خانه، کمتر از دارندگان ویزای دائم است.